Dette bør du avklare
Betong tåler normalt mer enn eldre puss, men er porøs og tar opp vann og smuss. Skjolder, alger og støv kan vaskes med tilpasset trykk og varmtvann, mens rustspor, riss og avskalling er tegn på armeringskorrosjon og må vurderes som skader. Avklar hva som er smuss og hva som er skade før vask, og hvordan funn skal meldes.
Betong som underlag
Betong er et mineralsk, porøst materiale. Overflaten tar opp vann og holder på fukt, og det gir alger og svertesopp gode vilkår på skyggefulle sider og under balkonger. Støv og sot fra trafikk legger seg i porene og gir et grått slør, og vann som renner fra beslag, balkongfronter og nedløp lager mørke striper.
Betongens overflate varierer: glatt forskalingsbetong, frilagt tilslag, elementer med struktur eller malt betong. Hver variant tåler ulik behandling, og malt betong må behandles som en malt flate, ikke som bar betong.
Smuss eller skade?
Mye av det som ser ut som skitt på en betongfasade, er det. Men noen tegn er noe annet. Brune rustspor som kommer ut fra riss eller fra kanten av elementer, riss som følger armeringen og flak som har falt av og viser rustent stål, er tegn på armeringskorrosjon. Da har betongen mistet evnen til å beskytte stålet, og skaden utvikler seg inne i konstruksjonen.
Slike skader vaskes ikke bort. De skal registreres og vurderes av noen med betongfaglig kompetanse, og avskalling på balkonger og utkragede deler bør tas alvorlig. En vask kan gjøre skadene lettere å se, og det er i seg selv nyttig.
- Smuss: grå slør, mørke striper under beslag, grønt eller svart belegg
- Skade: rustspor, riss langs armering, bom og avskalling
- Skade: hvite utslag og fuktskjolder som ikke tørker
- Avklar: malt eller behandlet overflate som endrer metoden
Metode på betong
Bar betong tåler normalt mer trykk enn eldre puss, men høyt trykk på en porøs eller slitt overflate kan åpne porene og gjøre fasaden mer sugende, slik at den blir skitten raskere. Varmtvann med tilpasset trykk løser skjolder og biologisk belegg uten å gå løs på overflaten. Vaskemiddel velges etter belegget og får virke før kontrollert skylling.
Frilagt tilslag og elementer med struktur krever ekstra oppmerksomhet, fordi smuss sitter dypt i strukturen og løse korn kan løsne ved hard behandling. Et prøvefelt er nyttig når overflaten er ukjent eller slitt.
Balkonger og utkragede deler
Balkongfronter og undersider er ofte de mest utsatte delene av en betongfasade. De er eksponert for regn fra flere retninger, har liten overdekning av armeringen og viser gjerne de første tegnene på korrosjon. Vask av balkongfronter er vanlig, men riss, rustspor og avskalling her bør alltid meldes og vurderes særskilt.
Vann fra vask av balkonger ender på balkongene under og på bakken. Beboerne bør få beskjed om å fjerne ting fra balkongene, og det bør avklares hvordan vannet ledes bort.
Etter vasken: impregnering eller rehabilitering
På en betongfasade uten skader kan en vannavvisende impregnering vurderes etter vask, for å redusere vannopptaket og gi belegget dårligere vilkår. Den forutsetter et rent, tørt og egnet underlag og erstatter ikke reparasjon.
Viser vasken rustspor, riss og avskalling, er neste steg en tilstandsvurdering, ikke en behandling. Da handler det om betongrehabilitering, som er et eget fag med egne entreprenører. Vårt bidrag er å rengjøre, dokumentere og melde fra.
For styret: hva bør avklares i tilbudet
Be om at tilbudet skiller mellom flater som vaskes, flater som holdes utenfor og hvordan funn skal dokumenteres. Avklar om balkongfronter og undersider inngår, hvordan beboerne varsles og hvor vannet skal ledes. Står det allerede synlige skader på fasaden, bør styret vurdere en tilstandsvurdering før eller parallelt med vasken, slik at vask og rehabilitering kan planlegges sammen.
Ofte stilte spørsmål
Tåler betong høytrykk?
Bar betong tåler normalt mer enn eldre puss, men høyt trykk kan åpne porene i en slitt overflate og gjøre den mer sugende. Trykk og temperatur tilpasses overflaten, og malt betong behandles som malt flate.
Kan rustspor vaskes bort?
Overflaterust kan dempes, men rustspor fra riss og elementkanter er tegn på armeringskorrosjon. Det er en skade som må vurderes, ikke smuss som kan fjernes.
Hva med avskalling på balkongene?
Avskalling der armeringen er synlig, skal meldes og vurderes av betongfaglig kompetanse. Vask reparerer ikke betong, og løse deler kan utgjøre fare.
Bør betongfasaden impregneres etter vask?
Det kan vurderes for en ren og uskadet betongflate som tar opp vann. Har fasaden riss og rustspor, er tilstandsvurdering neste steg, ikke impregnering.
Må beboerne gjøre noe før vask?
Ting på balkonger bør fjernes, og vinduer og ventiler lukkes. Dere får beskjed om tidspunkt og hvilke fasader som berøres.
Kilder og videre lesning
Kildene under utdyper metodevalg, overflater og hensyn ved rengjøring. Beskrivelsen av vår arbeidsprosess og vårt utstyr gjelder Fasaderens.