Varmtvann, softwash eller høytrykk – hva passer fasaden?

De tre begrepene – kort forklart

Softwash, eller softvask, brukes i bransjen om rengjøring med lavt trykk der et tilpasset rengjøringsmiddel og virketid gjør mye av arbeidet. Det betyr ikke at samme middel eller fremgangsmåte passer hver fasade.

Klassisk høytrykk bruker mer mekanisk kraft. Det kan være effektivt på robuste flater, men kapasiteten i en høytrykksspyler sier ikke hvilket trykk som bør treffe veggen.

Vår metode bruker en mobil Nilfisk-ALTO varmtvannsenhet. Varmt vann kan hjelpe med å løse sot, fett og fastgrodd smuss. Vi velger trykk, temperatur, vannmengde og eventuell kjemidosering etter underlaget.

• Softwash: lavt trykk, middel og virketid.
• Høytrykk: mer mekanisk rengjøring.
• Varmtvann: temperatur kombineres med kontrollert trykk og vannmengde.

Hvilken metode passer hvilken fasade?

På malt treverk og sårbare malte flater er lavt trykk ofte et tryggere utgangspunkt enn kraftig mekanisk spyling. Jotun råder huseiere til å være forsiktige med høytrykksspyler ved vask av yttervegg før maling.

Mur, puss, betong og tegl er heller ikke én materialtype. På robuste mineralske flater kan varmtvann og tilpasset trykk passe godt. Eldre eller skadet puss trenger en egen vurdering, og et prøvefelt kan være nyttig når responsen er usikker.

Har bygget trepanel, pusset sokkel, balkonger og andre detaljer, kan flere metoder være aktuelle på samme oppdrag. Be om at tilbudet beskriver metode for hver fasadetype.

• Malt tre: etterspør en metode med lite mekanisk trykk.
• Robust mur eller betong: varmtvann og tilpasset trykk kan være effektivt.
• Eldre puss: dokumenter skader og vurder prøvefelt først.
• Blandede fasader: avklar metode sone for sone.

Fire vanlige misforståelser

«Høytrykk skader alltid» er for enkelt. Risikoen avhenger av underlaget og hvordan trykk, dyseavstand, vannmengde og arbeidsmåte velges. Det samme gjelder påstanden om at softwash alltid er best: også kjemi og virketid må tilpasses.

Varmtvann betyr heller ikke at enhver fasade vaskes med svært høy temperatur. Temperaturen velges sammen med resten av metoden. Og maskinens maksimale bar er ikke det samme som trykket som brukes på veggen.

• Skånsom er et resultat av et godt metodevalg, ikke navnet på én metode.
• Softwash betyr ikke automatisk at behandlingen passer alle malingssystemer.
• Høytrykkskapasitet betyr ikke at maksimalt trykk brukes.
• Varmtvann erstatter ikke vurdering av underlaget.

Eldre mur og puss krever ekstra varsomhet

Bygg og Bevar beskriver stor variasjon i eldre murfasader i Oslo, med ulike typer puss, maling og tidligere reparasjoner. Åpne sår, avskalling, manglende fuger og sammenhengende sprekker er tegn som må vurderes før vask.

Deres veiledning om tagging på eldre mur advarer også mot varmt vann under høyt trykk på sårbar puss. Poenget er nettopp kombinasjonen av underlag, temperatur og trykk. Vask reparerer ikke løs puss eller fuktproblemer.

• Finn frem informasjon om tidligere puss, maling og reparasjoner.
• Ta bilder av sprekker, avskalling og åpne fuger.
• Avklar om faglig tilstandsvurdering er nødvendig før rengjøring.
• Avtal hva som skjer dersom svakheter blir synlige under arbeidet.

Dette bør du spørre om før tilbud

Et godt tilbud forklarer mer enn at fasaden skal vaskes. Be leverandøren beskrive underlaget, belegget som skal fjernes, metode, adkomst og hvilke forutsetninger som gjelder.

Fortell også om fasaden skal males eller impregneres etterpå. Det kan påvirke både rengjøring og krav til klargjøring. Impregnering vurderes separat for egnede mineralske flater; det er ikke et automatisk trinn etter vask.

• Hvilken metode anbefales for hvert underlag – og hvorfor?
• Hvordan tilpasses trykk, temperatur og rengjøringsmiddel?
• Er prøvefelt aktuelt før hele fasaden behandles?
• Hva inngår av rigg, lift, sikring og materialer?
• Hvordan avklares funn og eventuelt ekstra arbeid?

Klar for en vurdering av bygget?

Send oss postnummer, type bygg, hvilke flater det gjelder og gjerne en kort beskrivelse av underlaget. Vi avklarer metode, omfang og eventuell befaring før du får et skriftlig tilbud.

For sameier og borettslag anbefaler vi at styret bruker samme omfangsbeskrivelse når flere tilbud sammenlignes. Da blir forskjeller i metode, rigg og materialer lettere å forstå.