Dette bør du avklare
Beskriv flatene, samle oversiktsbilder og oppgi byggets adresse. Be deretter om et tilbud som skiller vask fra rigg, materialer og eventuell utbedring. Dere trenger ikke ferdige oppmålinger for å ta den første kontakten.
1. Avgrens hvilke flater dere ønsker vasket
Er det gatefasaden, bakgården eller hele bygget som trenger rengjøring? Noter antall etasjer og om balkonger, sokkel eller andre detaljer skal vurderes. Et enkelt oversiktsbilde kan vise mer enn et usikkert arealanslag.
Skal fasaden males eller behandles etterpå, bør det stå i forespørselen. Vask som eget vedlikeholdstiltak og rengjøring før videre behandling kan kreve ulike avklaringer.
- Adresse og postnummer for bygget.
- Hvilke sider og detaljer som skal inngå.
- Om arbeidet er del av en større vedlikeholdsplan.
- Én kontaktperson som kan avklare spørsmål på vegne av styret.
2. Skill mellom smuss og skader
Fotografer både overordnede flater og områder med sprekker, avskalling eller misfarging. Ikke anta at alt som ser skittent ut, kan vaskes bort. Løs puss, svake fuger og fuktproblemer må vurderes særskilt.
For eldre murbygninger er kunnskap om underlaget viktig. Bygg og Bevars veiledning om oppstart av fasaderehabilitering beskriver hvordan vurdering og dokumentasjon gir et bedre grunnlag for planlegging. Rengjøring erstatter ikke en tilstandsvurdering når bygget viser tegn til skade.
3. Avklar adkomst og hensyn til beboerne
Plass til lift, portbredde, tilgjengelig vann og ferdsel rundt bygget påvirker gjennomføringen. Si fra om en trang bakgård, parkering tett på fasaden eller innganger som brukes gjennom dagen.
Be om at tilbudet beskriver hvilken adkomst og sikring som er forutsatt, og hvem som avklarer eventuell gateleie, skilting eller andre nødvendige tillatelser. Beboerhensyn og tidspunkt for varsling bør også avklares før oppstart.
4. Sammenlign tilbud med samme omfang
En lav pris er vanskelig å vurdere hvis det ene tilbudet inkluderer lift og det andre bare beskriver selve vasken. Bruk samme beskrivelse av flatene når dere ber flere leverandører om tilbud.
- Hvilke flater og arbeidsoperasjoner inngår?
- Hvordan velges metode for underlaget?
- Er rigg, lift, sikring og materialer med i totalen?
- Hva kan bli avregnet etter faktisk forbruk?
- Hvordan håndteres funn og ekstra arbeid?
- Er merverdiavgift og eventuelle unntak tydelig oppgitt?
5. Avtal hvordan funn og tillegg skal håndteres
Avklar hvem leverandøren skal kontakte dersom vasken avdekker svakheter i fasaden. Ekstra arbeid bør beskrives og avtales før det utføres, slik at styret beholder oversikt over omfang og kostnader.
Ved avslutning kan styret be om en gjennomgang av det avtalte arbeidet og dokumentasjon av eventuelle forhold som bør følges opp. Bilder av et faktisk oppdrag er nyttige som dokumentasjon; de bør ikke blandes med illustrasjonsbilder.
Kilder og videre lesning
Fagkildene under utdyper vurdering av eldre murfasader. Beskrivelsen av vår arbeidsprosess og vårt utstyr gjelder Fasaderens.