Fasadevask av næringsbygg: det forvaltere bør avklare

Flere materialer på samme fasade

Næringsbygg har sjelden én type fasade. Glass og aluminium i gateplan, puss eller tegl i etasjene over, betongelementer, plater, naturstein ved inngangen og metallbeslag over det hele. Hver flate tåler ulik behandling, og metoden må skifte underveis. Varmtvann med tilpasset trykk fungerer på mineralske flater, mens glass, lakkerte plater og eloksert aluminium krever skånsom behandling og riktig middel.

Kartlegg materialene før tilbud, og avklar hva som inngår. Vindusvask, rengjøring av skilt og fjerning av tagging er egne oppgaver som bør stå for seg i tilbudet, hvis de skal med.

Skilt, markiser, kameraer og teknikk

Lysskilt, markiser, overvåkningskameraer, ventilasjonsrister, luftinntak og elektriske installasjoner sitter ofte på fasaden. Noen må tildekkes, andre må unngås, og luftinntak må ikke få vann og middel inn i anlegget. Gå gjennom fasaden med utføreren før oppstart og noter hva som skal beskyttes.

Markiser og skilt eies ofte av leietakeren. Avklar hvem som har ansvar for å beskytte eller fjerne dem, og hvem som varsler.

• Luftinntak, ventilasjonsrister og tekniske installasjoner
• Lysskilt, kameraer og kabler
• Markiser, solskjerming og uteservering
• Inngangspartier, glassfelt og dørautomatikk

Arbeid mens bygget er i drift

Kunder, leveranser og ansatte skal inn og ut mens fasaden vaskes. Det betyr at tidspunkt, rekkefølge og avsperring må planlegges. Mange velger å vaske gateplan og inngangspartier utenom åpningstid og de øvre etasjene i arbeidstiden, når liften ikke står i veien for inngangen.

Avtal også hva som skal skje med vann i gateplan. Fortau skal være farbare og ikke glatte, og vann skal ikke renne inn i butikklokaler eller kjellernedganger.

Adkomst og tillatelser

Næringsbygg står gjerne mot trafikkerte gater, og lift eller rigg må ofte stå på fortau eller gate. Da kreves normalt arbeidstillatelse og leie av kommunal grunn, i Oslo gjennom kommunens søknadssystem for arbeid på kommunal grunn. Søknaden tar tid og kan innebære gateleie og skilting av parkeringsforbud.

Arbeid i høyden skal risikovurderes og sikres. Arbeidstilsynet prioriterer kollektive tiltak foran personlig fallsikring, og sikringen av både arbeidere og forbipasserende bør fremgå av planen og tilbudet.

Varsling av leietakere

Leietakerne trenger å vite når arbeidet skjer, hvilke fasader og innganger som berøres, hva de må gjøre med markiser, skilt og uteservering, og hvem de kontakter om noe går galt. Et skriftlig varsel i god tid, og en påminnelse dagen før, forebygger de fleste misforståelser.

Som forvalter er det nyttig å ha én kontaktperson hos utføreren og én hos hver leietaker, og å ha avklart hva som skjer om en leietaker ikke har gjort det som ble bedt om.

Hva tilbudet bør inneholde

Be om at tilbudet skiller mellom fasadesider og materialer, oppgir metode per flate, spesifiserer lift, sikring, tillatelser og eventuell gateleie som egne punkter, og sier hva som holdes utenfor. Vindusvask, skilt, tagging og impregnering bør være egne poster hvis de inngår.

Avklar også hvordan funn håndteres. Løs puss, skadede beslag eller rustspor i betong som avdekkes under vask, skal dokumenteres og meldes, og utbedring avtales særskilt. For en forvalter er dokumentasjonen nyttig både mot eier og i vedlikeholdsplanen.