Lift og adkomst ved fasadevask av bygårder

Hvorfor adkomst avgjør så mye

En fasade som kan vaskes fra bakken med lanse, er en annen jobb enn en fasade i fire etasjer mot en trafikkert gate. Jo høyere og trangere, jo mer tid går til rigg, sikring og flytting av utstyr, og jo flere parter må varsles. Derfor er adkomsten ofte den største variabelen når to tilbud sammenlignes.

For styret er det nyttig å gå rundt bygget og notere, side for side: Hva står mellom fasaden og gaten? Er det fortau, sykkelstativ, trær, parkering, portrom eller bakgård? Hvor er nærmeste vannuttak? Slik informasjon gjør at tilbudet kan bli konkret med en gang.

Lift, stillas eller lanse fra bakken

Lift gir rask og fleksibel adkomst til høye fasader og brukes gjerne når arbeidet varer én eller noen få dager. Den trenger fast og jevnt underlag, plass til støttebein og ofte et areal på fortau eller gate. Stillas er aktuelt når flere arbeider skal gjøres i samme periode, for eksempel vask etterfulgt av reparasjon og maling, men krever montering og tar plass over tid.

Lavere fasader, sokler og enkelte bakgårder kan nås fra bakken med lanse og tilpasset trykk. Metoden må likevel være den samme uansett adkomst: trykk og temperatur velges etter underlaget, ikke etter hvor langt dysen står fra veggen.

Sikring av arbeidet i høyden

Arbeid i høyden skal risikovurderes og planlegges. Arbeidstilsynet legger vekt på at kollektive tiltak som rekkverk, stillas og lift med korg prioriteres foran personlig fallsikringsutstyr, og at utstyr som lift og stillas har dokumentert opplæring og kontroll.

For bestilleren betyr det at sikringen skal fremgå av planen og tilbudet. Spør hvordan hver fasadeside skal nås, og hva som gjøres for å sikre fortau og ferdsel under arbeidet.

Når rigg eller lift står på kommunal grunn

Skal lift, stillas eller utstyr stå på fortau, gate eller annet kommunalt areal, kreves normalt tillatelse. I Oslo søkes arbeidstillatelse og leie av kommunal grunn gjennom kommunens søknadssystem for arbeid på kommunal grunn, der både eier og bruker av utstyret oppgis sammen med formål og plassering. Andre kommuner har tilsvarende ordninger.

Tillatelser, eventuell gateleie og skilting av parkeringsforbud tar tid og kan koste penger. Avklar i tilbudet hvem som søker, hvem som betaler, og hva som skjer om tillatelsen forsinkes. På egen grunn, som bakgård eller privat parkeringsplass, er det styret selv som gir tilgang.

• Hvilke fasadesider krever plass på fortau eller gate
• Hvem søker om tillatelse og eventuell gateleie
• Behov for midlertidig parkeringsforbud og skilting
• Tilgang til bakgård, portrom og vannuttak

Beboere, naboer og ferdsel

Vask fra lift innebærer vann, lyd og utstyr i gateplan. Beboerne bør få beskjed om tidspunkt, hvilke fasader som berøres, og at vinduer og ventiler må holdes lukket. Ting på balkonger, ved inngangsdører og langs fasaden bør flyttes.

Naboer og næringsdrivende i gateplan bør varsles når adkomsten påvirker dem. Avtal hvem som informerer, og i hvilken form: oppslag i oppgangen, e-post til beboerne eller begge deler.

Slik bør adkomst stå i tilbudet

Be om at lift, stillas, sikring, tillatelser og eventuell gateleie står som egne punkter. Da ser styret hva adkomsten koster i forhold til selve vasken, og kan vurdere om det er fornuftig å samordne med andre arbeider som uansett krever stillas.

Et tilbud der alt er samlet i én sum, er vanskelig å sammenligne og gir lite rom for å justere omfanget. Spør også hva som skjer om adkomsten viser seg å være annerledes enn forutsatt, for eksempel om bakgården ikke tåler liftens vekt.