Dette bør du avklare
Registrer fasadene side for side, se over dem vår og høst, noter belegg og skader, og legg vask inn i vedlikeholdsplanen sammen med maling, tak og beslag. Bruk observasjonene, ikke faste intervaller, til å avgjøre når det er tid for vask, og samle dokumentasjon slik at neste styre kan fortsette der dere slapp.
Hvorfor en plan, og ikke bare en vask
Fasadevask henger sammen med alt det andre på utsiden av bygget: maling, puss, beslag, renner, tak og balkonger. Vask som planlegges isolert, kan komme rett før en maling som uansett krever vask, eller rett etter et takarbeid som skitner til fasaden. Med en plan kan styret samordne rigg, beboerinformasjon og budsjett.
En plan gir også kontinuitet. Styrer skiftes ut, og det som ble vurdert og gjort, forsvinner lett med dem. Noen få sider med registrering og bilder er nok til at neste styre slipper å starte på nytt.
Start med en enkel registrering
Gå rundt bygget og beskriv hver fasadeside: materiale, overflatebehandling om kjent, himmelretning, hva som står foran (gate, hage, trær, parkering) og hvordan den kan nås. Ta oversiktsbilder fra bakken og nærbilder av det som skiller seg ut.
Dette er ikke en tilstandsvurdering. Det er styrets egen oversikt, og den skal være ærlig om hva dere ikke vet. Når noe ser ut som en skade, er rådet alltid det samme: få det vurdert av fagfolk før det dekkes over av vask eller maling.
- Materiale og behandling per fasadeside
- Belegg: hvor det sitter, type og om det har vokst siden sist
- Skjolder, riss, avflassing, saltutslag og rust
- Adkomst: lift, stillas, vann og plass på gaten
- Bilder med dato
Se over fasaden vår og høst
To korte runder i året er nok for de fleste bygg. Om våren ser dere hva vinteren har gjort og om pollen og alger har satt seg. Om høsten ser dere etter fukt, tette renner og løv som holder på fukt mot sokkelen. Noter avvik i registreringen og sammenlign med forrige runde.
Faste vaskeintervaller er mindre nyttige enn observasjoner. Produsenter av fasadesystemer anbefaler regelmessig rengjøring for å hindre alger og mose, men hva som er regelmessig, avhenger av beliggenhet og materiale. En nordvendt fasade mot skog og en solvendt fasade mot gaten på samme bygg trenger ikke det samme.
Prioriter etter årsak, ikke bare utseende
Belegg som kommer raskt tilbake på én flate, forteller om fukt: et nedløp, et beslag, terreng som leder vann mot veggen, eller vegetasjon som skygger. Da bør årsaken utbedres først, ellers vasker dere samme flate om og om igjen. Belegg som er jevnt fordelt, er normalt slitasje og kan planlegges som vanlig vedlikehold.
Skader går foran rengjøring. Løs puss, riss som vokser, rustspor i betong og fuktskjolder som ikke tørker, skal vurderes før fasaden vaskes eller behandles. Vask kan gjerne være første steg for å få oversikt, men ikke siste.
Koordiner med annet vedlikehold
Skal fasaden males, må den vaskes først, og tørketid og produktkrav styrer tidsplanen. Skal taket vaskes, bør det gjøres før fasaden, fordi mose og vann fra taket skitner til veggen. Skal det settes opp stillas for andre arbeider, kan vask ofte utføres fra samme rigg.
Lift på kommunal grunn krever tillatelse og tar tid. Beslutninger i styret og årsmøtet tar også tid. Legg derfor vask inn i planen minst en sesong i forveien, slik at tidspunktet kan velges ut fra bygget og ikke ut fra ledig kapasitet.
Dokumenter og overlever
Samle registreringen, bilder, tilbud og hva som ble utført, med dato, i én mappe styret har tilgang til. Be utføreren om en kort oppsummering etter hvert oppdrag: hva ble vasket, med hvilken metode, og hvilke funn ble meldt. Da har neste styre et grunnlag, og dere kan se om belegget kommer tilbake raskere enn før.
Ofte stilte spørsmål
Hvor ofte bør vi vaske fasaden?
Det finnes ikke ett intervall som passer alle bygg. Se over fasaden vår og høst, og vask når belegget er synlig eller når fasaden uansett skal behandles.
Trenger vi en tilstandsvurdering før vask?
Ikke alltid. Men ser dere løs puss, riss som vokser, rustspor eller fuktskjolder som ikke tørker, bør det vurderes av fagfolk før fasaden vaskes eller behandles.
Bør tak eller fasade vaskes først?
Taket. Mose og vann fra takvask renner ned over fasaden, så fasadevasken bør komme etterpå.
Kan vask gjøres samtidig med maling?
Vask er forarbeid til maling, og må gjøres først med tid til tørking. Ofte kan begge arbeidene bruke samme rigg, så avklar det i tilbudene.
Hva bør vi be utføreren dokumentere?
Hvilke flater som ble vasket, metoden som ble brukt, funn som ble meldt og bilder før og etter. Det gir neste styre et grunnlag.
Kilder og videre lesning
Kildene under utdyper metodevalg, overflater og hensyn ved rengjøring. Beskrivelsen av vår arbeidsprosess og vårt utstyr gjelder Fasaderens.